주택임대소득 과세대상 비과세 기준

월세를 받는 주택을 소유하고 계신다면 주택임대소득 과세대상이 될 수 있는데요 1주택자와 2주택자 각각 과세 기준은 어떨까요? 주택임대소득 과세 대상 바로 알아보겠습니다.

목차
1. 주택임대소득 과세대상과 비과세 대상 기준
2. 주택임대소득 신고방법
3. 주택임대소득 계산기

1. 주택임대소득 과세대상과 비과세 대상 기준

주택임대소득 과세대상 기준

• 1주택 소유자 중 9억 원을 초과하는 주택의 월세 수입
• 2 주택 소유자 중 모든 주택의 월세 수입
• 3 주택 소유자 중 모든 주택의 월세 수입 및 보증금과 전세금에 대한 간주임대료

소유 주택수	과세대상	비과세 대상
1주택	국외주택의 월세수입 기준시가 9억원 초과 주택의 월세 수입	기준시가 9억원 이하 국내 주택의 월세 수입 모든 보증금 및 전세금
2주택	모든 월세 수입	모든 보증금 및 전세금
3주택 이상	모든 월세 수입 비소형 주택 3채 이상 소유 해당 보증금 및 전세금 합계가 3억원 초과	소형주택의 보증금 및 전세금 비소형 주택 3채 미만 소유한 경우 보증금 및 전세금 비소형 주택 보증금 및 전세금 합계가 3억원 이하

주택 임대소득 비과세 대상

• 1 주택 소유자 중 9억 원 이하는 주택의 월세 및 모든 보증금과 전세금
• 2 주택 소유자 중 모든 주택의 모든 보증금 및 전세금
• 3 주택 소유자 중 소형 주택의 보증금 및 전세금(해당 보증금 및 전세금 합계가 3억 원 이하)

2. 주택임대소득 신고방법

주택임대소득 신고는 그 다음 해 5월 1일~31일까지 소득세를 신고한 후 납부해야 합니다. 주택임대의 총수입에 따라 신고 방법이 달라지게 됩니다

• 총수입 2000만 원 이상 : 다른 종합과세 대상 소득과 합산하여 신고합니다.(세율 6~42%)
• 총수입 200만 원 이하 : 종합과세 및 분리과세 중 한 가지를 선택하여 신고합니다(주택임대 과세대상)

3. 주택임대소득 계산기

주택임대소득 계산기를 활용하여 쉽고 편하게 계산해보세요

국세청 홈택스

계산기 사용방법은 홈택스 접속하셔서 오른쪽 끝 전체 메뉴 클릭 오른쪽 끝 기타 클릭 모의계산 항목의 주택의 보증금 등에 대한 간주임대료 계산해보기 클릭하시면 가능합니다.

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